Ayer el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, presentó unas medidas para mitigar el problema de la vivienda en España, unas propuestas que, lejos de solucionar la emergencia habitacional, perpetúan los mismos errores que llevaron al mercado a la situación actual.
Entre las medidas anunciadas, destacan la exención del 100% del IRPF para propietarios que alquilen bajo los precios del índice de referencia, y el incremento de impuestos a los compradores extracomunitarios. Si bien algunos incentivos han sido valorados positivamente, las críticas han sido contundentes.
Falta de consenso y medidas insuficientes a corto plazo
Desde Idealista, critican las propuestas afirmando que “el Gobierno sigue desconectado de la realidad de los propietarios”. Imponer mayores impuestos a inversores extranjeros y sancionar a propietarios no resolverá el problema de la escasez de oferta a corto plazo. Por otro lado, desde pisos.com, lamentan la ausencia de consenso entre Gobierno y oposición, algo que considera fundamental para implementar políticas de vivienda con impacto a medio y largo plazo.
Uno de los puntos más controvertidos es el vínculo entre los incentivos fiscales y el cumplimiento de los precios de referencia. Desde Idealista, afirman que esta condición implica que quienes no se ajusten a esos precios no tendrán las mismas garantías legales en caso de impago, algo que consideran desincentivador para los propietarios.
La empresa Alquiler Seguro también ha expresado sus reservas. Aunque valora positivamente algunas medidas, como los incentivos fiscales y el refuerzo de la seguridad jurídica, su director, Antonio Carroza, destacó que el Gobierno está reconociendo el fracaso de la Ley de Vivienda. Según Carroza, las zonas tensionadas y otras iniciativas de control de precios han fracasado, ya que los alquileres no han bajado y la oferta sigue disminuyendo.
Tanto Idealista como Alquiler Seguro han insistido en la necesidad de aumentar la oferta de viviendas de forma inmediata, algo que no se vislumbra en las propuestas actuales ni en las del principal partido de la oposición. Para ellos, las alternativas planteadas, tanto por el Gobierno como por el PP, apuntan a un horizonte lejano, entre 2027 y 2028, cuando se espera que los proyectos tengan algún impacto.
En el contexto actual, donde la demanda supera ampliamente a la oferta, las plataformas advierten que medidas insuficientes y descoordinadas pueden agravar aún más la crisis habitacional en España.